Земельное законодательство Беларуси: ключевые изменения

Земельное законодательство Беларуси претерпело масштабные изменения. Об этом рассказал замглавы Госкомимущества Николай Бобер. Прежде всего, 6 июня подписан закон о совершенствовании земельных отношений. Таким образом, он направлен на наведение порядка в сфере землепользования. Следовательно, земельное законодательство Беларуси получило новые нормы регулирования.

Цели нового закона

Закон реализует поручения главы государства. Прежде всего, расширяются полномочия местных органов власти. Более того, совершенствуется порядок изъятия и предоставления земельных участков. Таким образом, внесены изменения в Кодекс о земле и смежные законы.

Расширение земельной амнистии

Расширены основания для применения земельной амнистии. Прежде всего, она распространяется на самовольное занятие участков для выращивания сельхозкультур. В дополнение к этому, амнистия касается размещения нестационарных объектов.

Новые полномочия исполкомов

Исполкомы получили право предоставлять земельные участки в размерах, превышающих установленные. Более того, можно легализовать самовольно занятые участки с отступлением от градостроительных проектов.

«Исполкомы наделяются правом предоставлять рассрочку платы за легализацию на срок до 5 лет. Следовательно, возможность льготного приобретения участков продлевается до 1 января 2028 года. Таким образом, это соответствует сроку действия земельной амнистии», — проинформировал Николай Бобер.

Исключение повторных платежей

Решен проблемный вопрос с неоднократным внесением платы в размере рыночной стоимости участка. Прежде всего, это касается последующих сделок, раздела и изменения целевого назначения. В дополнение к этому, речь о участках, приобретенных на аукционе.

«В настоящее время закреплен справедливый подход. Таким образом, при совершении сделок повторное внесение платы требоваться не будет», — пояснил замглавы Госкомимущества.

Временные ограждения и многолетние культуры

Закрепляется право землепользователя размещать временные ограждения на участках для огородничества. Более того, разрешается выращивать многолетние сельхозкультуры и деревья. Следовательно, земельное законодательство Беларуси расширило права огородников.

Повторное предоставление участков

Предусматривается возможность повторного предоставления земли для строительства жилого дома. Прежде всего, это касается граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким образом, они могли добровольно отказаться от ранее предоставленного участка по уважительным причинам.

Льготы для семей с детьми-инвалидами

Устанавливается возможность предоставления участка вне очереди одному из членов семьи с детьми-инвалидами до 18 лет. Прежде всего, семья должна состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Следовательно, участок предоставляется для строительства и обслуживания жилого дома.

Категории граждан без аукциона

Облисполкомам дается право определять категории лиц для предоставления участков без аукциона. Прежде всего, это врачи, учителя и работники АПК. Более того, это способствует закреплению специалистов на местах.

Принудительное изъятие и возмещение

Корректируется подход по определению суммы возмещения при принудительном изъятии участка за нарушения. Таким образом, возмещается изначально уплаченная сумма, увеличенная с учетом инфляции. Следовательно, размер не зависит от результатов публичных торгов.

Раздел имущества супругов

Без обращения в суд будет осуществляться госрегистрация перехода прав на земельный участок. Прежде всего, это касается раздела совместной собственности супругов. В дополнение к этому, при переходе прав возникает обязательство по выплате денежной компенсации.

Предоставление без аукциона

Расширяется перечень случаев предоставления участков без проведения аукциона. Прежде всего, без аукциона предоставляются участки при разделе совместно нажитого имущества. Более того, это касается юрлиц для рыбоводства и ведения рыболовного хозяйства.

Случаи без включения в перечень свободных

Определяется перечень случаев, когда не требуется включение участков в перечень свободных незанятых. Например, если участок для огородничества испрашивается в качестве дополнительного к уже предоставленному.

Легализация самовольного строительства

Устраняется правовой пробел в регулировании отношений по легализации самовольного строительства. Прежде всего, при необращении с заявлением до 1 января 2028 года исполком принимает решение о легализации. Таким образом, в определенных случаях вносится плата в местный бюджет.

Расширение ипотечных возможностей

Предусматривается возможность ипотеки земельных участков в качестве обеспечения по любому договору. Следовательно, не только по кредитному договору с банком. Более того, устанавливается запрет на размещение объектов на землях с высоким баллом плодородия.

Полномочия местных советов

Закрепляется компетенция местных советов депутатов по определению коэффициентов к плате за размещение нестационарных объектов. Прежде всего, это касается земель общего пользования населенных пунктов.

Исключительные случаи для райисполкомов

Райисполкомы наделяются правом в исключительных случаях принимать решения при изъятии участков для госнужд. Таким образом, это происходит после рассмотрения облисполкомами и согласования с Совмином. Следовательно, предоставление может осуществляться без включения в перечень свободных участков.

Упрощение перехода прав

Изменяется порядок приобретения прав на земельный участок лицами, у которых есть права на расположенные объекты недвижимости. По заявлению правообладателя капстроения будет осуществляться госрегистрация возникновения или перехода права. Прежде всего, независимо от согласия прежнего землепользователя.

Сроки вступления в силу

Основные положения закона вступят в силу через шесть месяцев после опубликования — 7 декабря. Более того, положения о земельной амнистии уже вступили в силу. Таким образом, земельное законодательство Беларуси начало действовать поэтапно.

Источник: Белта