Наличие психического расстройства или инвалидности не всегда лишает человека права распоряжаться своей недвижимостью. Ключевое значение имеет способность понимать последствия своих действий. Об этом рассказала официальный представитель управления ГКСЭ по Могилёвской области Ирина Рачковская.

От чего зависит решение экспертов

Судмедэксперты оценивают не сам факт заболевания, а его тяжесть и влияние на когнитивные функции:

• Способность осознавать характер совершаемой сделки (дарение, продажа, завещание)
• Понимание её юридических и имущественных последствий
• Возможность руководить своими действиями в момент принятия решения

Примеры из практики

Случай 1: Женщина не смогла оформить дарение

• Состояла на психиатрическом учёте более 10 лет, имела инвалидность.
• Планировала подарить квартиру детям, но при обследовании заявила, что «никогда не думала, кому оставить квартиру».
• Диагностировано: грубое снижение памяти, выраженные психические нарушения, искажённое восприятие реальности.
• Заключение: не способна понимать значение сделки и руководить своими действиями. Дарение невозможно.

Случай 2: Мужчина получил право продать квартиру

• Имел инвалидность и диагноз психического расстройства органической природы.
• Чётко заявил цель: продать жильё и переехать к сыну в Россию.
• Несмотря на проблемы с вниманием и памятью, детально изложил биографию, мотивы решения и понимал все последствия продажи.
• Заключение: способен понимать характер и значение сделки. Продажа возможна, оспорить её по состоянию здоровья не получится.

Важный вывод

Наличие психиатрического диагноза или инвалидности не является автоматическим запретом на совершение сделок. Каждый случай рассматривается индивидуально, с оценкой фактической способности человека осознавать свои действия на момент принятия решения.

Источник: Белта