На Быховщине, как и в любом другом регионе, строительная жизнь традиционно оживает в весенне-летний период. Люди в это время на своих земельных участках возводят собственные дома, которые, как известно, обладают рядом преимуществ перед квартирами в многоэтажках. Вот только не каждый хозяин нынче способен уложиться в установленные государством сроки. Причины тому бывают разные. Зачастую у собственника просто не хватает денежных средств. В таком случае сразу возникает вопрос: что тогда ожидает владельца незавершенного строительства?

За разъяснениями мы и обратились к главному специалисту отдела архитектуры и строительства райисполкома Нелли Богук.

В нашем районе, по ее словам, сейчас насчитывается 20 так называемых недостроев, которые расположены в сельской местности, и еще 4 — на территории города Быхова. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 года № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством не законсервированных жилых домов, дач» приступать к строительству собственного жилья необходимо в течение года со дня получения свидетельства о государственной регистрации земельного участка.

Под началом строительства подразумеваются строительно-монтажные работы в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории и на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений, зданий, сооружений.

В нормативном документе также прописано, что на строительство жилого дома отводится три года, а его окончательным завершением считается возведение не только фундамента, но также стен и крыши.

Срок строительства иногда может быть продлен еще на два года. В таком случае принимается во внимание материальное положение гражданина, другие уважительные причины. Например, болезнь или же нахождение человека в местах лишения свободы.

Землепользователи также имеют возможность законсервировать свои недостроенные объекты на три года. Но только единожды. В совокупности и получается восемь лет, чтобы человек за собственные средства все же смог  возвести желаемый дом. Сроки дальнейшего строительства больше не оговариваются. При этом важно знать, что подать заявление в районный или сельский исполнительный комитеты следует не ранее, чем за 6 месяцев, но и не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока строительства объекта.

В случае консервации недостроенного дома, собственник должен принять меры по обеспечению сохранности элементов конструкции дома и результатов уже выполненных строительно-монтажных работ. Он обязан также позаботиться о сохранности в этом месте неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства своего жилого дома. И к тому же благоустроить земельный участок.

Райисполком регулярно занимается выявлением незавершенных и не законсервированных строящихся жилых домов, а при обнаружении таковых в течение месяца со дня получения документа об оценке стоимости каждого такого дома вправе обратиться в суд с заявлением об изъятии земельного участка и незавершенного строения для последующей его продажи на публичных торгах.

На сегодняшний день отдел архитектуры и строительства райисполкома уже обратился в суд с исковыми заявлениями на изъятие трех земельных участков. Ранее их хозяевам отделом направлялись письменные уведомления, с ними проводились разъяснительные беседы. К сожалению, все эти меры не привели к положительному результату. Теперь, в случае удовлетворения исков, земельные участки будут выставлены на аукцион. Собственнику же потом возместят средства, полученные от продажи недостроенного дома, за вычетом расходов на проведение публичных торгов, или сумму оценки незавершенного капитального строения.

Кстати, действие названного выше Указа № 87 распространяется и на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи или же полученные по наследству. А это значит, что сроки строительства в таком случае не прерываются.

Получить дополнительную информацию можно в отделе архитектуры и строительства райисполкома по адресу: ул. Ленина, д.31, каб. №23 (первый этаж), тел. 79-630.

Сергей ЛЕВЧЕНКО.