На этой неделе сразу несколько популярных сайтов разместили статью «Народной газеты», в которой рассказывалось, что самой дорогой квартирой, проданной в предыдущем году в Минске стала квартира по ул. Сторожевской по цене в $600.000. Портал Realt.by решил детально разобраться в этом вопросе и составить свой рейтинг 20 самых дорогих квартир, проданных в течение прошлого года. А с комментариями к объектам нам помог риэлтор, более 10 лет специализирующийся именно на сделках с элитным жильем, а теперь и наш постоянный эксперт Артем Вайнилович.

Все данные по заключенным сделкам купли-продажи недвижимости заносятся в базу данных Национального кадастрового агентства Республики Беларусь. Именно реестр цен, формируемый этим ведомством, послужил нам основой для составления рейтинга. Сразу оговоримся, мы не включали в наш хит-парад коттеджи и таунхаусы, расположенные в Минске. Также оставили без внимания сделки с квартирами в блокированных домах, расположенных в частном секторе.

Если судить по базе данных Национального кадастрового агентства, то самым дорогим объектом в 2012 году стала квартира по ул. Грибоедова, 5 (ЖК «Залаты Маентак») – $554.000. Тогда куда же делась квартира в жилом доме «У Троицкого» за пресловутые $600.000? Ответ прост. На самом деле, по словам представителей застройщика, по цене от $550.000 до $600.000 за прошедший год было продано сразу несколько квартир в этом доме. Но окончательный расчет на конец года по этим объектам еще не был осуществлен, и переход права собственности на них не зарегистрирован. Поэтому в статистику кадастрового агентства они не попали.

Кроме того, по ул. Сторожевской,6 продавались и более дорогие квартиры, в том числе и пентхаусы, стоимость которых превышала $1.000.000. Но в статистику они опять-таки не попали, потому что были приобретены по договорам долевого строительства в 2010 – 2011 годах. Также реализацией по схемам долевого строительства и выкупа жилищных облигаций объясняется отсутствие в нашем рейтинге квартир в жилых комплексах «Славянский квартал» и «Парус», цены на которые отнюдь не средние для Минска.

Итак, наш рейтинг самых престижных адресов столицы по итогам 2012 года.

1. Ул. Грибоедова, 5 – $554.000

Квартиры в ЖК «Залаты маентак» традиционно в топах самых дорогих квартир Минска. Так в 2010 году наш рейтинг возглавляла квартира по ул. Москвина,10. Это была квартира в доме 2007 г.п., общей площадью 160,7 кв.м., с эксклюзивным ремонтом и ценою в 520 тысяч долларов. В этом году квартира-лидер имеет общую площадь 234,1 кв.м. (и это без учета лоджий и террас – НКА заносит в базу данных только общий метраж самой квартиры), расположена в доме 2011 г.п. и, судя по цене за 1 кв.м., продана без чистовой отделки.

2. Ул. Ваньковича, 55 – $552.000

Всего на 2 тысячи долларов дешевле оказалась трехкомнатная квартира в клубном доме прямо на берегу Слепянской водной системы по ул. Ваньковича (р-н Национальной библиотеки). При этом цена за квадратный метр в данной квартире наибольшая в нашем рейтинге и составила почти $4 000. Впечатляющий дизайн квартиры, вид на реку и «алмаз знаний», удаленность от проезжей части – вот составляющие успеха квартир в районе улиц Ваньковича, Шемеша, Парниковой.

3. Ул. Жасминовая, 2-Е – $550.000

Почетное третье место занимает квартира общей площадью более 180 кв.м. в престижном жилом комплексе в районе коттеджной застройки возле Национальной библиотеки. Близость лесного массива, парковая зона, огороженная территория, современная архитектура и удачные планировки – все эти факторы позволяют компании «Тапас» рассчитывать на успех их следующих объектов в ЖК «Парк-Сити» и «Аквамарин».

4. Старовиленский тр-т, 8 – $526.000

Двухуровневая квартира (250 кв.м.) вблизи Комсомольского озера. Центр города, в доме всего 8 квартир, закрытая территория и подземный паркинг – отличительные особенности данного объекта.

5. Ул. Сторожевская, 6 – $470.100

А вот и самый «нашумевший» за последние годы объект премиум-класса в Минске. Можно долго спорить о его достоинствах и недостатках с точки зрения архитектуры и градостроительства, но то, что квартиры в этом жилом комплексе будут занимать самые высокие позиции во всевозможных рейтингах столичной недвижимости, бесспорно. Эта квартира всего лишь первая ласточка. По данным НКА она зарегистрирована как однокомнатная с общей площадью порядка 150 кв.м. Она, как и большинство в этом доме, была сдана в эксплуатацию без межкомнатных перегородок, и, после окончательной отделки, вполне может превратиться в трехкомнатную. Ну, а цена в $3000 за кв.м. соответствует заявленной застройщиком.

6. Ул. Карла Маркса, 42 – $459.300

Известный дом, построенный для партноменклатуры, с выходом к парку Горького. Главная «фишка» этой квартиры в том, что две квартиры объединены в одну и покупатель приобрел, по сути, весь этаж в свою собственность.

7. Ул. Сурганова, 27 – $458.900

Этот жилой дом не так известен, как соседи по рейтингу. Он был построен компанией «Арэса-сервис» в 2004 году недалеко от кинотеатра «Октябрь». Закрытая территория, паркинг, консьерж и прочие атрибуты элитного жилья вкупе с солидной площадью 220 «квадратов».

8. Квартира по ул. Гвардейская, 10 – $450.000

Один из «пионеров» современного элитного домостроения, жилой дом №10 по ул. Гвардейской был сдан в эксплуатацию ПС ЗАО «Трест Промстрой» еще в 1999 году. До сих пор квартиры в этом доме пользуются высоким спросом, а на цену влияет качество и стиль отделки помещений.

9. Переулок Броневой, 4 – $ 450 000

Дом – «легенда», квартиры в котором выделялись только высшему руководству БССР. А с начала 90-х покупатели устраивали настоящую охоту за такой недвижимостью. Были периоды, когда по несколько лет не было предложений по продаже квартир ни на Броневом,4, ни на Войсковом, 10. Прошлый год, можно сказать, в этом плане успешный. Сразу 2 квартиры по пер. Броневому,4 в нашем топ-20.

10. Пр. Независимости, 95А – $ 440 750

Новый дом на старом проспекте. Введен в эксплуатацию в 2010 году. Квартиры не только активно рекламируются, но и, как видим, приобретаются. Вид на Парк им. Челюскинцев, интересные планировки, панорамное остекление – заурядным этот дом никак не назовешь.

Вот такой топ-10 самых дорогих покупок на вторичном рынке квартир получился за прошлый год. Далее – более кратко:

11. ул. Тихая,55 – $ 431.800

12. ул. Москвина,4 – $ 425.000

13. ул. Москвина,4 – $ 418.200

14. ул. Восточная,33 – $ 410.000

15. пер. Броневой,4 – $ 392.500

16. ул. Тихая,59 – $ 386.600

17. пр. Победителей, 57 – $ 382.500

18. ул. Тихая, 55 – $ 377.800

19. ул. Пионерская, 32 – $ 375.000

20. пр-т Независимости, 37 – $360.000

ул. Тихая, 55 (так же выглядят дома по ул. Тихая, 59; ул. Пионерская, 32)

пр-т Победителей, 57

ЖК “Залаты маёнтак” (ул. Москвина, 4)

Обращаем внимание заинтересованных читателей, что у них еще есть возможность стать собственником самой дорогой квартирой Минска в 2013 году. И бороться есть за что. В разделе объявлений на портале Realt.by представлено около 40 вариантов квартир вторичного рынка стоимостью от $500.000.

Самой дорогой является 6-тикомнатная квартира по ул. Городецкой, и стоит она $1.200.000.

Эта двухуровневая квартира с дизайнерским ремонтом, конечно, шикарна. Ее владельцы предлагают новым собственникам удобство жизни в комфортабельной городской квартире с прелестями загородного дома. И хотя этот элитный пентхаус расположен в самом экологически чистом районе (Уручье), его удаленность от центра усложняет продажу за такие деньги.

Кроме того, именно эта квартира является и самой большой по площади из представленных на портале Realt.by, – 343.6 / 153.8 / 27.4 м².

Самая высокая заявленная цена квадратного метра оказалась в 4-хкомнатной квартире по ул. Гало – $6838/кв.м. Общая стоимость квартиры, таким образом, – $800.000. Шестиэтажный элитный дом, в котором расположен этот объект, стоит немного поодаль от остальной жилой застройки.

А если обратить внимание на квартиры без ремонта и отделки, то здесь самый дорогой вариант предлагает АН «Час-Пик». Двухкомнатная квартира по ул. Сторожевская оценена в $420.000, а квадратный метр в $ 5 000. Здесь основным ценообразующим моментом, скорее всего, стало ее расположение – жилой дом «У Троицкого».

Конечно, за такую стоимость эти квартиру только выставлены на продажу. Окажется ли хоть одна из них в списке самых дорогих купленных квартир за 2013 год, мы сможем узнать только в следующем январе.

Realt.by