Строительную отрасль ждут серьезные перемены

Жилищная сфера с ее приостановившимся было льготным кредитованием, коммунальные проблемы, требующие немедленного решения, вопросы по транспорту… Заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий КАЛИНИН (на снимке) не случайно выбрал для общения с нашими читателями минувшую среду. Накануне прошло заседание Президиума Совмина, на котором решился главный вопрос: по каким критериям будет осуществляться льготное кредитование строительства жилья? И теперь вице-премьер, спокойно и вдумчиво выслушав дозвонившихся читателей, мог ответить на большинство их вопросов.

Лучше не ответ, а дом

— Здравствуйте, уважаемый Анатолий Николаевич! Беспокоят из Новогрудка. У нас возникли вопросы по жилищным кооперативам № 129, 130, 131, которые должны сдаваться в этом году. Строительство их приостановлено, нет крыши в двух домах. Будет ли произведено финансирование этих объектов в этом году? И будет ли увеличена их стоимость? Поскольку это малые города, каков будет процент кредитования, сохранится ли он, если эти объекты будут вводиться на следующий год?

— Отвечу с последнего и самого главного. У вас сохранится кредитование на тех условиях, которые были заключены с банком. Что касается незавершенного строительства, не готов сказать. С каждым городом у нас составлен перечень списков домов, вводимых в этом году. Они финансируются в первую очередь. Дома, которые не будут вводиться по причинам недостаточного финансирования либо по иным причинам, будут вводиться в следующем году. Но вы, как заказчик, будете иметь прежние условия заключения договоров.

— Но будет идти перерасчет?

— Стоимость частично изменится, но, думаю, не сильно. Тем более если у вас высокая степень готовности.

— Добрый день, Анатолий Николаевич! Меня зовут Артур Боровой, я из Минска. Что будет с нами, льготниками, будет ли в ближайшее время принято решение? Обращались недавно на «прямую линию» с Надеждой Ермаковой — обещала, что в ближайшее время вопрос по возобновлению кредитования домов разрешится. Есть у меня и частный вопрос: строимся у «Лады-Гарант», и хотелось бы услышать, есть ли у нас какие-либо перспективы?

— Перспективы, учитывая ваш молодой возраст, огромные. Что касается жилищного строительства и кредитования, то они будут следующими. Правительством предлагаются прежние условия кредитования, но для тех граждан, которые приступили к строительству, или тех, кто даже не начинал строительство, но заключил договоры с банками. Их договорные отношения будут исполнены. Так предлагает правительство, но соответствующий указ будет подписан главой государства, и там будут окончательно прописаны все условия.

— То есть если дом предполагают сдать в 2012 году, то есть шанс, что он будет достроен? Пока у нас готовность 29 %.

— Мне подсказывают, что в вашем доме пять этажей уже возвели. Значит, он будет закончен, вы будете кредитоваться. Так что свою долю, как плательщики от населения, вы должны своевременно вносить, даже можете с опережением. Чем лучше мы будем финансировать с обеих сторон: от банка и от населения, тем быстрее он будет возводиться.

— Скажите, а когда будет подписан указ, который мы так ждем?

— Я высказал вам основные подходы и принципы, думаю, это вносит ясность. Уверен, что этот указ будет подписан, может быть, даже в этом месяце.

— Беспокоит Елена Гаврильчик, Минск, улица Герасименко, 5. Долевое строительство, «Новинки—Северный». Дом должны были сдать в ноябре 2010 года. Сегодня готовность — 37 %. Выплачены все собственные средства всеми дольщиками, остались только льготные кредиты. Следующая дата ввода — февраль 2012 года, но это, скорее всего, тоже нереально.

— Елена Владимировна, у меня информация, что ввод в феврале все же состоится. Вам сменили недобросовестного подрядчика. Новый возьмется с новыми подходами и темпами. Что касается вашего финансирования, то вы молодцы, что выплатили свою долю. Что касается договорных отношений, оформленных через банки, — они останутся неизменными.

— Нам увеличивают стоимость на 40 %. Новый подрядчик у нас уже с августа. И пока ничего не сдвинулось.

— Внимательно разберемся с этим частным вопросом, но, самое главное, банки вас будут кредитовать на прежних условиях, стоимость может увеличиться, но процент останется тем же.

— За это спасибо. Но увеличение на 40 % — раз, строители работают в одну смену — два. Рабочий день с 8 до 17. Количество людей на стройке явно недостаточно. И никакого февраля не будет — это нереально…

— Ваш объект берем на контроль и проинформируем вас. Обследуем его и дадим письменный ответ.

— Спасибо, но лучше не ответ, а дом.

— Юрий Костыко, Минск. Строим по долевому дом на Широкой, 3—5—7, УКС Советского района. Все, что возможно, там просрочено уже несколько раз. Сейчас стройка вообще остановилась и не ведется, хотя осталось совсем немного, процентов 10.

— Дом ваш переходит на 2012 год по причине недостаточного финансирования, поэтому он будет введен на прежних условиях кредитования.

— Вас беспокоят от многодетной застройки в поселке Озерище, меня зовут Галина Алдышева. Мы уже год числимся в ЖСК, но до сих пор у нас не начато строительство нескольких двухэтажных домов на 18 семей. У нас на руках были письменные указания о начале строительства в ноябре, но до сих пор никто не начал строительство. Подрядчик не хочет строить, а в УКСе Первомайского района нет подрядчика. Не может повлиять и решить этот вопрос и глава Первомайского района.

— Причина была в недостаточном финансировании. Кредитование было приостановлено. Вы заключили договор с банком?

— Нет, мы не успели заключить. У нас нет разрешения на строительство, оно должно было быть в сентябре, а банк тянет.

— Взяли ваш вопрос на контроль. Для вас условия остаются прежние — 1 % на 40 лет.

— Но строительство не ведется. Как можно повлиять на подрядчика или сменить его?

— Мы ответим на ваш вопрос.

— Дольщик дома 22 ГРЭС в микрорайоне № 19 Гомеля. Зовут меня Щербакова Екатерина Александровна. Волнует строительство нашего дома. Оно начато в октябре 2010 года, окончание было намечено на октябрь 2011 года. Но из-за несвоевременно открытых кредитных линий сроки сдачи объекта перенесены на декабрь 2011 года. С августа этого года числится аванс в размере 3,5 миллиарда рублей. С августа наше жилье не строится, деньги с дольщиков УКС получил, но они заморожены. Еще на первом этаже запроектирован магазин, его строительство никто не финансировал. Мы считаем, что на наши деньги построены лишние встроенные помещения. Какие меры воздействия мы можем применить к заказчику — Гомельскому УКСу в данной ситуации?

— Разберемся в вашем вопросе и дадим вам ответ.

— Максименко Елена Валерьевна, Орша. Нас беспокоит строительство дома по адресу Могилевская, 15 (Заднепровье-3). Строительство начато в июне 2010 года. Было построено три этажа, потом сломался кран. В феврале просили поменять подрядчика — не поменяли. К маю построено 9 этажей, остались 10-й и 11-й. Сейчас дом передали в ПТК, стройтресту № 18, и квартира стала дороже на 45 миллионов.

— Конечно, когда один генподрядчик ушел, другие на незавершенное строительство идут неохотно. Но, коль вам горисполком помог определиться с генподрядной организацией, думаю, теперь дело сдвинется. Цена увеличится, но мы не можем ее регулировать. Думаю, найти такого подрядчика, который бы построил за те же цены, вы не сможете. Если прежний обанкротился, новый будет заключать договор на приемлемых условиях. По согласованию с вами и обосновав увеличение стоимости удорожанием материалов либо какими-то иными мотивами, подрядчик вправе увеличить стоимость квадратного метра. Главное сейчас — создать условия, чтобы генподрядчик выполнял свои функции оперативно, а вы ритмично его финансировали. Сокращение сроков — это сокращение цены и затрат.

— Но на стройке там два-три человека, и до обеда никого нет.

— Берем ваш вопрос на контроль. Посодействуем тому, чтобы генподрядчик активно взялся за дом, и направим запрос в облисполком для контроля.

— Светлана, застройщик, Каменная Горка-3, ЖСПК-979. У нас начали строительство дома, но мы еще не успели заключить с банком договоры. Для нас останется льготное кредитование?

— Если не заключили с банком договор, то прежние условия у вас не останутся. Будете заключать с банком новые. С момента подписания Указа № 185 будут прописаны условия кредита.

— Но ведь мы в банк могли пойти еще летом. Однако УКС с МАПИДом никак не могли подписать договор. В итоге из-за этого все затянулось. Мы должны были идти 3 октября в банк, а тут приостановили льготное кредитование. Получается не совсем честно. Специально кто-то затягивал, в итоге мы остались ни с чем.

— Все застройщики ринулись в МАПИД. Но эта организация обладает определенными мощностями, определенными программами и задачами. А ведь у вас была возможность найти других подрядчиков.

— Тогда как быть сейчас? Нужно заново подавать документы на льготное кредитование в Мингорисполком?

— Да, будет пересматриваться список вашего кооператива. К сожалению, так. Объем кредитных средств ограничен, поэтому выбраны социальные категории и те подходы, которые озвучены. Что касается неритмичности финансирования, мы уже видели в середине года, что финансирования в предусмотренных объемах не будет. И таких домов, когда исполком принял решение, сформировал ЖСК, много. При переформировании очереди исполком будет внимательно смотреть, какие категории подпадают под новый указ, и будет вынужден переместить их в другой кооператив либо завершить строительство на прежних условиях. Те, кто останутся, будут дольщиками без государственной поддержки.

Смотрю за строительством моста с помощью веб-камеры

— Меня зовут Анатолий Алексеевич. Работаю в строительной отрасли четвертый десяток лет. У меня вопрос: почему за год так развалилась эта отрасль? В 1991—1992 годах мы работали все дни. Сейчас — две недели только по два дня. То нет стройматериалов, то цемента. Есть цемент или щебень — нет вагонов… Наша строительная организация работает в Минске.

— Много здесь факторов, которые повлияли на такой ритм работы строительной отрасли. Сегодня она больше всех пострадала, поскольку запланированные предварительные объемы по вводу, с одной стороны, были недостаточно профинансированы, с другой — многое зависит от вашего руководителя-управленца.

Хочу вам сказать, что условия на строительном рынке серьезно меняются. То, что мы должны работать более эффективно, говорит о многом. Пришло много организаций из-за рубежа, которые работают с совершенно другой эффективностью. У них и стройматериалов достаточно, и уровень зарплаты там повыше. Конечно, на своем уровне вы не измените ситуацию, но Министерство архитектуры и строительства серьезно занимается этим вопросом. Объемов тех, что были раньше, и достаточно затратных проектов уже не будет. Произойдет переоценка наших финансовых возможностей.

У нас в отрасли работает 280 тысяч строителей. Это говорит о колоссальном потенциале и резерве. Поскольку спрос сокращен, наверное, уже и численность такая нам не нужна. Я изучал опыт турецкой компании, там условия следующие: 27 рабочих дней в обязательном порядке и не менее 10 часов в смену. На таких условиях хозяин гарантирует 500 долларов. Но работают они по 10—12 часов без перекуров, телефонных разговоров и других нюансов. Организация на строительных площадках совершенно другая.

Да, есть сложные процессы в нашей строительной отрасли, но не критические. Оптимизировав численность, мы должны повысить эффективность. Тогда мы сможем конкурировать на строительном рынке и зарабатывать хорошие деньги. Строительная отрасль находится на контроле у главы государства и правительства, поэтому изменения будут. Также мы предлагаем выезжать за рубеж, искать рынки услуг за пределами столицы. Бюджетных денег, тех, что были ранее, в таком объеме не будет, так что научимся жить по средствам. И если вы мне скажете, что у вас на площадку ровно в 8 утра приходит раствор и цемент и все крутится до 20 часов, хотел бы я посмотреть на нее.

— Вы были у нас на строительной площадке. Мы возводили мост через реку Березину. Вы видели, что у нас там все работает, но работать невозможно. Финансирования нет, материалов нет.

— Действительно, я был у вас на объекте. У меня даже на мониторе в режиме реального времени есть камера, которая показывает ситуацию на мосту. Я вижу, что идет вялотекущая работа. Вообще никакой организации, ходят друг за другом пять человек. Причина, конечно, в первую очередь — это организация труда, вторая — отсутствие финансирования. В этом году мы должны выделить на строительство этого моста порядка 100 миллиардов рублей, купить мостовые конструкции…

— Даже щебня невозможно взять, потому что нет вагонов на границе.

— Транспортники могли бы обеспечить себя железнодорожным транспортом, автомобильным либо речным и доставить вам щебень, если есть такая острая необходимость. Я вижу тут другие вопросы: недостаточное финансирование и отсутствует всякая организация. Что касается финансирования, взят вопрос на контроль. Скажу так: я мостовиками горжусь, это наша подотрасль, которая решает много государственных задач, но качество работ и эффективность меня, к сожалению, не устраивают. Так что будем менять вместе с вами. Коллективу огромный привет, побываю обязательно в командировке у вас.

А неисправность устраняйте… сами

— Добрый день! Владимир Вячеславович, Минск. Почему новые нормы потребления воды не затронули официальных квартирантов, на которых оформлен договор?

— Возьмем пример, когда хозяйка сдает комнаты нескольким студенткам. Даже если она официально платит все налоги, это не освобождает ее от обязанности платить за всех квартиранток по новым нормам потребления воды. Правило такое: потребил — плати! А уж на кого она перекинет эти расходы — на себя или квартиранток, решать ей. Никаких льгот на этот случай не предусмотрено, то же касается ситуации и в сельской местности. Можно содержать в собственности крупный рогатый скот, продавать молоко, получая прибыль. Но при этом за водопотребление платить по полной стоимости.

— К вам обращается Валентин Петрович, я проживаю в г.п. Мачулищи, но обращаюсь от имени своего брата Ивана Петровича Кедышко, который проживает в деревне Липск Ляховичского района. Он инвалид 1-й группы по опорно-двигательному аппарату, ему 71 год. Может вставать только с помощью социального работника или жены, которая тоже почти инвалид. Уже 2,5 года у него нет питьевой воды. Соседка отравила колодец — насыпала рядом на участке удобрений, теперь в воде много нитратов. Обращался он и к председателю сельсовета, во многие инстанции. В конце концов в августе провели магистральный водопровод рядом с его домом. Однако директор Ляховичского ЖКХ отказался провести воду в дом. Мотивировал это тем, что мой брат — жалобщик. Водопровод в его дом не провели, недалеко от дома поставили колонку и сказали, что тебе и этого достаточно. Но что такое для инвалида ходить за водой к колонке? Вода оттуда идет очень грязная, ржавая, пить ее невозможно. Прошу, если можно, помочь.

— Подключение водопровода к уличной сети выполняется за счет потребителя. Что касается технического состояния воды, то дадим поручение, чтобы провели сброс и очистку системы. По условиям водоснабжения населенных пунктов там, где граждане не имеют подключения к городской сети, снабжение водой осуществляется через водоразборные колонки. Расстояние до колонки должно быть не более 300 метров. Таким образом, если эти нормы выдержаны, не вижу нарушений, кроме качества воды и неуважительного ответа сотрудников ГПО ЖКХ. С этим мы разберемся, будет соответствующее поручение. Что касается затрат, то можно обратиться в собес, там можно получить финансовую поддержку. Однако придется кооперироваться всем вместе и для удобства подводить воду. Для этого понадобится проект, так можно создать комфортные условия вашему брату.

— Я обращался лично к директору Ляховичского ЖКХ, предлагал составить смету и выслать ее брату, так как ни он сам, ни его жена не смогут приехать. Это 35 км от Ляховичей. Но директор категорически отказался.

— Валентин Петрович, в таких вопросах вступают в силу отношения заказчика: он должен написать заявление, высказать просьбу и, соответственно, получить ответ. Если на словах ваш брат не получил ответа или копию затрат (смету), примерный расчет, то будет дано поручение, предложен вариант строительства водопровода и определено, в какие это будет выходить суммы. А вы уже оцените сами, потреблять воду из колонки либо подвести воду, установить септик для канализации и получить ванную и туалет в доме.

— Да писал брат уже заявление. Он бумагу до сих пор держит, и ответа нет.

— Беру вопрос на контроль. Раз были согласованы предварительно письменные заявления и на них нет ответа, дадим принципиальную оценку. Будет дано поручение Министерству ЖКХ разобраться, установить истину и максимально помочь.

— Витебская область, Шумилино. Меня зовут Лидия Семеновна. Наш дом построен в 1958 году от торфопредприятия. С момента постройки там не проводился капитальный ремонт. Мы неоднократно обращались к исполнительным властям, в ЖКХ, нам постоянно переносят сроки. То запланировали на 2009 год, перенесли на 2011-й, потом на 2014-й. Сейчас уже на 2018 год опубликовали список капитальных ремонтов — наш дом опять не попадает. Между тем в этот список включены дома, построенные, например, в 1969 году. Но к 2018 году у нас будет нечего и ремонтировать. У нас в доме в основном живут ветераны труда, которым по 70 лет. Канализацию нам обещали подвести, документы все есть, но ноябрь заканчивается, а еще не начали ее делать. Опоры, сделанные из кирпича, в фундаменте разошлись, проржавели все водяные трубы. Неужели ветераны труда, проживающие в таких условиях и работавшие на вредном производстве, не заслужили право нормально пожить?

— Спасибо, что позвонили. Мы изучим, сколько квартир выкуплено. Если это частный дом, то местные власти, обслуживающие дом через сферу ЖКХ, обслуживают только места общего пользования, территорию, прилегающую к дворовой. Ваш дом обследуют, я разберусь детально в этом вопросе, и дадим вам квалифицированный ответ. У вас, как у собственника, есть свои обязательства, вы их выполняете?

— Да, за свои средства полностью побелила и покрасила подъезд.

— В каком состоянии кровля?

— Она протекает — столько же лет не менялась.

— Спасибо за звонок, разберемся, как договорились.

— Мулярчик Людмила Александровна, проживаю в Минске по Голодеда, 53—1. У нас пятиэтажный дом, в подвальных помещениях находится сарай. На все ли квартиры положены такие сараи? Мы проживаем в доме свыше 20 лет. Наша квартира была как под общежитие, и у всех были сараи. Во время капремонта мы эту квартиру приватизировали, и инженер по надзору сказала, что у нас 15 сараев, новых строить не будем. Теперь выясняется, что у кого-то два сарая или кто-то достроил самостоятельно. С ЖЭСом идет переписка, нас пока кормят отписками.

— Людмила Александровна, ваш вопрос взят на контроль, Министерство жилищно-коммунального хозяйства будет заниматься этим вопросом со службами, и мы постараемся удовлетворить вашу просьбу.

— Азаркевич Надежда Эдуардовна, проживающая в Молодечненском районе в доме возле санатория-профилактория «Богатырь», принадлежащего минскому заводу «Термопласт». Уже восьмой год у нас отвратительно работает отопление. К нам приезжала комиссия из Миноблисполкома. Обещали, что в летнее время подготовят дом к зиме, но никто ничего не сделал. Получается, что в санатории высокая температура, хорошие условия. У нас же регулярными отключениями испортили всю систему отопления. Я пенсионерка, мне 73 года. Сегодня в моей квартире 15 градусов, но это за окном плюсовая температура.

— Мы рассмотрим этот вопрос. Будет соответствующее поручение, и возьмем на контроль.

— Усанова Наталья Вячеславовна, Минск, Ташкентская, 8а. У нашего ЖЭС № 119 разработана оригинальная система выполнения заявок. Их подаем не только мы, соседи из других квартир. Записывается информация, как правило, через неделю. Но вместо того чтобы устранить неисправность, в частности сантехнического характера, приходит мастер и выдает предписание устранить неисправность самим, иначе будет штраф.

— Возможно, есть предписания, когда при выполнении вашей заявки обнаруживается, что какие-то сантехнические приборы находятся в предаварийном состоянии. Мастер обязан это сделать, потому что можно затопить соседей ниже и нанести другой ущерб. Сантехник должен прийти вовремя и выполнить вашу заявку.

— У нас сломался унитаз. Я написала заявку, чтобы его починили. А ко мне приходят через неделю, и не сантехник, а главный бухгалтер и мастер. В итоге мне написали предписание, чтобы я сама чинила мою сантехнику.

— Сантехнический прибор — ваша собственность. Если она неисправна и к ней требуются какие-то запчасти, то они должны вам предложить: либо это выполнят за оплату, либо вы покупаете материал, и они устраняют неисправность за оплату.

Вячеслав БЕЛУГА, РЭСПУБЛIКА