Как сэкономить на аренде помещений для бытового бизнеса

Представители малого и среднего бизнеса в Беларуси имеют реальную возможность существенно оптимизировать свои расходы. В пресс-службе Государственного комитета по имуществу подробно рассказали, каким образом аренда государственной недвижимости может стать значительно дешевле для определенных категорий предпринимателей.

«Арендаторы, которые оказывают бытовые услуги из официального Реестра бытовых услуг Беларуси, могут платить за государственную недвижимость в разы меньше», — подчеркнули в ведомстве.

Для реализации этой возможности законодательством предусмотрен специальный понижающий коэффициент 0,4 к арендной плате. Вместе с тем, получение данной льготы сопровождается рядом важных юридических нюансов.

Ключевая роль местных органов власти

Важно учитывать, что окончательное решение о предоставлении скидки принимается на региональном уровне. Несмотря на наличие общегосударственных норм, «перечень услуг — на усмотрение местных властей». Это означает, что именно районные и городские исполкомы определяют, какие именно виды деятельности являются приоритетными для их территории.

Более того, существует территориальная особенность применения льгот. В дополнение к этому, если объект недвижимости принадлежит Минску, но физически расположен в другом регионе, арендатор должен ориентироваться на список услуг, который утвердил местный исполком по месту нахождения здания.

Ловушка формулировок и точность в документах

Особое внимание предпринимателям следует уделить бюрократической точности. В Госкомимуществе предупреждают, что любое отклонение от официальных названий в Реестре может стать причиной для отказа в льготе.

В качестве примера ведомство приводит ситуацию с парикмахерскими:

• В реестре отсутствуют обобщенные «парикмахерские услуги»;
• Вместо этого зафиксированы четкие позиции: «парикмахерские услуги для женщин и девочек» и «парикмахерские услуги для мужчин и мальчиков».

Следовательно, несовпадение формулировок в договоре или отчетности с Реестром бытовых услуг делает применение коэффициента невозможным.

Ограничения при совмещении разных видов деятельности

Вместе с тем, стоит помнить о правилах использования арендуемой площади. В случае, если арендатор совмещает льготные бытовые услуги с другими видами работ (например, торговлей), получение скидки может усложниться.

Как пояснили в комитете, «если выделить площадь под бытовые услуги невозможно, коэффициент 0,4 не применяется ко всему помещению». Таким образом, предпринимателям выгодно заранее продумать зонирование своего пространства или документально закрепить разделение площадей, чтобы сохранить право на экономию.

Источник: Белта