Приватизация жилых помещений

imagesВ соответствии с подпунктом 1.1.9 пункта 1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200, для приобретения в собственность квартиры гражданину необходимо предоставить в службу приватизации жилищно-эксплуатационной организации следующие документы:

заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем  право пользования жилым помещением;

паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется с нанимателем  право пользования жилым помещением;

письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально;

свидетельства о рождении несовершеннолетних детей – для лиц, имеющих несовершеннолетних детей;

документ, подтверждающих право на льготы – для лиц, имеющих право на льготы — Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы;

гражданам из числа категорий, определенных пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1–3 части первой статьи 3, статьями 4, 22, 24 и 25 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;

реабилитированным гражданам – жертвам политических репрессий, детям, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, детям, оставшимся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, а также детям и не образовавшему (не образовавшей) новой семьи супругу (супруге) граждан, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;

инвалидам с детства; гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь, инвалидам вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе детям-инвалидам вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий;

гражданам, принимавшим в 1986–1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС в пределах зоны эвакуации (отчуждения) или занятым в этот период на эксплуатации или других работах на указанной станции (в том числе временно направленным или командированным), включая военнослужащих и военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлеченных к выполнению работ, связанных с ликвидацией последствий этой катастрофы;

гражданам, принимавшим непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой, боевых радиоактивных веществ, учениях с применением таких оружия, веществ до даты фактического прекращения таких испытаний и учений;

в подземных испытаниях ядерного оружия или проведении подземных ядерных взрывов в научно-технических целях в условиях нештатных радиационных ситуаций и действий других поражающих факторов ядерного оружия;

в ликвидации радиационных аварий на ядерных энергетических установках надводных и подводных кораблей и других военных объектах, а также на производственном объединении «Маяк» в период с 29 сентября 1957 года по 31 декабря 1958 года;

в проведении защитных мероприятий и реабилитации загрязненных радионуклидами территорий вдоль реки Теча в период с 1 января 1949 года по 31 декабря 1956 года; специалистам из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, выполнявшим эти работы до 31 декабря 1961 года; гражданам, занимающим жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, – при их износе на шестьдесят процентов и выше;

именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета – в случае их наличия.
Приватизация жилых помещений осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения.

Решение о приватизации жилого помещения принимается  в течение одного месяца со дня подачи заявления.

Действующим законодательством определено, что срок действия решения о приватизации жилого помещения равен 1 году.  До истечения срока действия  решения договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения должен быть удостоверен нотариусом.

Согласно статье 141 Жилищного кодекса Республики Беларусь стоимость объектов приватизации определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями местных исполнительных и распорядительных органов.

Согласно Положению об определении стоимости объектов приватизации утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 г. № 421, оценочная стоимость жилых помещений для целей приватизации определяется исходя из первоначальной стоимости конкретного жилого дома с применением общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г.Минску, ежемесячно утверждаемых в установленном порядке.

При этом в месяц подачи заявления применяются индексы, установленные на прошедший месяц. Также при определении стоимости квартиры учитывается износ жилого дома за период его эксплуатации и потребительские качества квартиры.

Так например, расположение жилого помещения на первом или последнем этаже домов, имеющих белее 2-х этажей, наличие совмещенного санузла, отсутствие центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения предусматривается применение понижающего коэффициента.

Также применяется коэффициент качества жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение, устанавливается городскими, районными исполнительными комитетами.

Данный коэффициент устанавливается в пределах от 0,7 до 1,3 в зависимости от удаленности оцениваемого участка от центра населенного пункта, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры,  экологических и других факторов, влияющих на условия проживания человека (загрязнение воздуха, почвы, уровень шума и иное).

Для граждан, имеющих в наличии именные приватизационные чеки «Жилье» жилые помещения, передаются им в собственность безвозмездно, если сумма именных приватизационных чеков «Жилье» равна стоимости этих помещений, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года (названные чеки должны быть перерегистрированы в установленном порядке).

Часть жилого помещения, которая не оплачена за счет суммы именных приватизационных чеков «Жилье», подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения. При этом именные приватизационные чеки «Жилье» участников приватизации, а также именные приватизационные чеки «Жилье» подаренные им по нотариально удостоверенному договору родственниками первого родства, полученные по наследству либо по решению суда, засчитываются в счет погашения стоимости жилого помещения, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года.

Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до сорока лет при  условии внесения первоначального взноса в размере не менее десяти процентов остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате.

При неуплате гражданином, приватизировавшим жилое помещение в рассрочку, в течение одного года очередных взносов, местный исполнительный и распорядительный орган, организация являющаяся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.